ייצוג משפטי ברכישת דירה

רכישת דירה היא עסקה מהותית, כלכלית ואישית.
עבור רוב האנשים זו ההשקעה הגדולה בחייהם, וכל טעות עלולה לגרום לנזק כספי ולעוגמת נפש.

כאן נכנס עו"ד שלמה בן חיים, המעניק ללקוחות ליווי משפטי מלא – מהבדיקות הראשוניות ועד רישום הבעלות בטאבו.

ליווי מקיף לכל סוגי העסקאות

המשרד מייצג רוכשים בכל סוגי הרכישות, תוך התאמת השירות לצרכים הייחודיים של כל לקוח:

• דירות חדשות מקבלן – בחינת חוזי מכר מורכבים, בדיקה מול החברה הקבלנית, ליווי בהסדרת הערות אזהרה ורישום זכויות.
• פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 – ייעוץ משפטי בסביבה רגולטורית מורכבת, עם לוחות זמנים ארוכים וממשקים מול יזמים ודיירים.
• דירות יד שנייה – ביצוע בדיקות יסודיות על הנכס ועל המוכרים, זיהוי חובות קיימים, שעבודים או עיקולים, והבטחת רישום חלק בטאבו.
• נכסים הרשומים בגופים שונים – כולל רמ"י, חברות משכנות או נכסים ביהודה ושומרון.

מה כולל הייצוג המשפטי?

לפני ואחרי החתימה המשרד מבצע בדיקות חיוניות להבטחת עסקה בטוחה.

• בדיקות על המוכרים -אימות זהות, בדיקת חדלות פירעון, איתור שעבודים ודרישת חתימת בן/בת זוג.
• בדיקות על הנכס – בדיקה מקיפה של נסח עדכני, בחינת חובות לרשות המקומית, בדיקה אם קיים חיוב בהיטל השבחה, הצלבת פרטי הנכס עם הגוש והחלקה. וכן איתור הערות אזהרה, צווים או הערות נוספות שעלולות להגביל את השימוש בנכס.
• שוכרים קיימים – אם מדובר בדירה מושכרת נבדקים חוזי השכירות, תנאי הפינוי והבטחונות כדי למנוע הפתעות לאחר הרכישה.
• חברה משכנת או זכויות חכירה – בדיקת רישום בית משותף, חוזי חכירה, תשלומים ומגבלות חוזיות.
• מיסוי מקרקעין – חישוב מס שבח למוכרים להבטחת כספים בנאמנות, לצד סימולציה מדויקת של מס הרכישה לקונים.

מדוע כל זה חשוב?

עסקת נדל"ן נראית פשוטה – קונה, מוכר, חוזה ותשלום – אך בפועל טומנת סיכונים משפטיים וכלכליים רבים.

• טעויות ברישום המקרקעין.
• חובות לא מוסדרים המועברים יחד עם הנכס.
• שעבודים או עיקולים שלא נחשפו במועד.
• זכויות נוספות שלא תועדו או לא נרשמו.

עו"ד בן חיים מזהה בעיות מוקדם ומטפל בהן מראש, וכך העסקה נשארת יציבה ובטוחה.

שאלות נפוצות מלקוחות

האם המשרד מתמחה בלקוחות פרטיים או גם במשקיעים?
המשרד מעניק שירות לשני הקהלים. הן למשפחות שרוכשות את דירת חייהן, והן למשקיעים שמחפשים ליווי מקצועי לעסקאות סבוכות.

איזה בדיקות מתבצעות בפועל?
הבדיקות כוללות את כל המעטפת: זהות המוכרים, מצב הנכס, חובות, זכויות רשומות, חכירה או חברה משכנת, ובדיקות מיסוי.

מה לגבי נושא המיסוי?
עו"ד בן חיים מבצע סימולציה מלאה של מס רכישה לרוכשים ובדיקת מס שבח למוכרים. כך נמנעים עיכובים ומבטיחים שהעסקה תושלם בזמן.

עורך דין שמבין את המשמעות

מעבר לחוקים היבשים ולמסמכים המשפטיים, עו"ד שלמה בן חיים מבין את המשמעות האישית של רכישת דירה.

זו לא רק עסקה פיננסית אלא צעד שמשפיע על חיי משפחות שלמות.
לכן הליווי מתבצע בגישה אישית ושקופה – הלקוח יודע בכל שלב מה המצב המשפטי ומהן האפשרויות העומדות בפניו.

לסיכום

רכישת דירה היא אירוע משמעותי שלא כדאי להשאיר ליד המקרה.

עו"ד שלמה בן חיים מציע ללקוחותיו ליווי מקיף, קפדני ומותאם אישית.

כל שלב מנוהל במקצועיות ובשקיפות כדי להבטיח עסקה בטוחה ושקט נפשי.